Medlemssidan

Denna sida är tänkt att ge mer utförlig information om  din bostadsrättsförening. Du kan läsa mer på SBC:s egna sidor. För mer juridisk information se lagtexten

Vad innebär bostadsrätt?

Den som bor i en bostadsrätt är medlem i en bostadsrättsförening. Som bostadsrättsinnehavare äger man tillsammans med övriga medlemmar bostadsrättsföreningens byggnader och mark.
Bostadsrättsinnehavarna har nyttjanderätt till sin bostad på obegränsad tid. Bostadsrätten kan säljas och den kan ärvas eller överlåtas på samma sätt som andra tillgångar.

Vad är en bostadsrättsförening?

En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening med uppgift att utan tidsbegränsning upplåta lägenheter till medlemmar mot ersättning. En sådan upplåtelse kallas bostadsrätt.
De regler som finns att följa när det gäller en bostadsrättsförening finns bl. a i föreningens stadgar, Bostadsrättslagen och lagen om ekonomiska föreningar.
En gång per år kallas medlemmarna till en ordinarie föreningsstämma där man får vara med och säga sin mening om föreningens verksamhet. På föreningsstämman väljs föreningens styrelse.

Medlem i föreningen

Innan man flyttar in i lägenheten måste man vara medlem i föreningen. Det är styrelsen som fattar beslut om medlemskapet. Om man inte blir antagen som medlem i föreningen kan man klaga hos hyresnämnden.

Hyra ut i andra hand

Man får hyra ut sin lägenhet i andra hand under förutsättning att styrelsen godkänner det. Om styrelsen inte godkänner andrahandsuthyrningen kan man vända sig till hyresnämnden. Hyresnämndens tillstånd kan begränsas till viss tid och förenas med villkor.

Nyttjanderätten

Nyttjanderätten till lägenheten kan förverkas under särskilda omständigheter. Exempelvis:
Om månadsavgiften inte betalas i tid till föreningen.
Om bostaden upplåts i andra hand utan tillstånd. (se Hyra ut i andra hand)
Om bostadsrätten vanvårdas.
Om föreningen efter beslut kräver tillträde till lägenheten och vägras utan anledning.
Om innehavaren bedriver brottslig verksamhet i sin bostadsrätt.
Om bostadsrättshavaren, eller den som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten bidrar till att ohyran sprids i huset.

Nyttjanderätten är inte förverkad, om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse.

Vem bestämmer vad man betalar i månadsavgift?

Det är styrelsen som fastställer årsavgiften så att den täcker föreningens kostnader. Årsavgiften fördelas ut på bostadsrätterna i förhållande till bostadsrättens areal och beroende på vad som står i stadgarna.

Hör med styrelsen om du har funderingar.